Qual o valor do seu apartamento em Blumenau?

A área útil do apartamento é a área total de piso, sem considerar as paredes.
"Ano de construção" refere-se ao ano em que o prédio foi construído.
Quando houver suíte, ela deve ser somada como +1 banheiro. Selecione o número total de banheiros.

Como preencher o campo "Fiscal"?

O campo "Fiscal" corresponde ao valor do terreno em R$/m², conforme a Zona Fiscal e o Setor Fiscal do imóvel. Para encontrar este valor, siga o passo a passo abaixo:

Passo 1: Localize o imóvel no mapa interativo

  1. Acesse o site Consulta para Construir - Blumenau.
  2. Utilize o mapa interativo para localizar o lote do seu imóvel.
    • Dica: Use o zoom e navegue no mapa até encontrar o endereço do imóvel.
  3. Clique sobre o lote correspondente ao imóvel.
    • Após clicar, o sistema exibirá o número da Inscrição Cadastral na parte superior do site (veja o exemplo na imagem abaixo).
  4. Anote o número da Inscrição Cadastral ou copie-o para o próximo passo.
Exemplo de Inscrição Cadastral

Passo 2: Acesse os dados detalhados do imóvel

  1. Acesse o site Consulta de Imóvel - Prefeitura de Blumenau.
  2. No campo Inscrição Cadastral, digite o número que você encontrou no passo anterior.
    • Atenção: Certifique-se de incluir os zeros necessários para o formato correto (exemplo: 4.1.24.27.3 → 4.1.24.0027.0003).
  3. Clique no botão Consultar.
Exemplo de Consulta de Imóvel

Passo 3: Identifique a Zona e o Setor Fiscal

  1. Na lista de resultados exibida, encontre o imóvel correspondente ao endereço desejado.
  2. Clique em Ver Dados do Imóvel.
  3. Na página seguinte, localize os campos Zona Fiscal e Setor Fiscal. Anote os números correspondentes.
Exemplo Zona e Setor Fiscal

Passo 4: Consulte a tabela da Lei Complementar nº 1.162

  1. Acesse o Anexo II da Lei Complementar nº 1.162/2017.
  2. Na tabela do Anexo II, localize a linha correspondente à sua Zona Fiscal e Setor Fiscal.
  3. Identifique o valor na coluna "VALOR M2 TERRENOS R$" para o seu imóvel.
  4. Este é o valor que você deve preencher no campo "fiscal".
Exemplo Zona e Setor Fiscal Exemplo Zona e Setor Fiscal

Exemplo

  • Zona Fiscal: 1
  • Setor Fiscal: 3
  • Valor do Anexo II: 371,65

Neste caso, você preenche o campo Fiscal com 371,65.

Memória de Cálculo e Planilha Utilizada

Disponibilizamos aqui os arquivos de memória de cálculo e a planilha com os dados utilizados para estimar o valor dos imóveis. Esses documentos oferecem maior transparência ao processo e permitem que você analise os detalhes das estimativas realizadas.

Contato

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